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16年500家產(chǎn)業(yè)園區(qū)實戰(zhàn)經(jīng)驗

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2018-12

11 臣通視界

2017-2018年鄉(xiāng)村振興和田園綜合體相關政策梳理

2017年中央一號文件提出：支持有條件的鄉(xiāng)村建設以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示范。黨的十九大報告中提出實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題是關系國計民生的根本性問題，必須始終把解決好..[查看更多]

2018-12

10 臣通視界

國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃發(fā)布 為農(nóng)業(yè)科技發(fā)展提供示范樣板

2月2日，科技部、農(nóng)業(yè)部、水利部、國家林業(yè)局、中國科學院、中國農(nóng)業(yè)銀行共同制定印發(fā)了《國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2018—2025年）》，旨在深入貫徹落實關于“實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”精神?！　∽?000年以來，科技部聯(lián)合農(nóng)業(yè)部、水利部、國家林業(yè)局、中國科學院、中國農(nóng)業(yè)銀行等部門，啟動了農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設工..[查看更多]

2018-12

10 臣通視界

北京試點高精尖產(chǎn)業(yè)用地彈性出讓和土地年租制

北京市規(guī)劃和委員會獲悉，北京將通過彈性年期出讓土地和土地年租制等方式，組織高精尖產(chǎn)業(yè)優(yōu)先在各類園區(qū)落戶，控制和降低企業(yè)的土地使用成本，保障高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展。北京市辦公廳日前印發(fā)了《關于加快科技創(chuàng)新構建高精尖經(jīng)濟結構用地政策的意見》。北京將率先在北京市批準設立的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)展開試點。入園企業(yè)若向園區(qū)..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈如何形成閉環(huán)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同于住宅，亦不同于商業(yè)，能否形成產(chǎn)業(yè)鏈聚集是衡量產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功與否的關鍵。許多產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目最終成為空城，主因在于并未形成產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同，單獨的產(chǎn)業(yè)無法良好的培育。許多企業(yè)自身并無產(chǎn)業(yè)資源，全靠資本引入產(chǎn)業(yè)。從長遠的角度來看，園區(qū)自身產(chǎn)業(yè)鏈如果未能形成閉環(huán)，很有可能在產(chǎn)業(yè)周期波動衰退，不具長期抗..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目不可異地復制

產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目雖有共性。比如：物流產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、科技產(chǎn)業(yè)園等等?；谛袠I(yè)的一些特點和生產(chǎn)經(jīng)營的需求，項目往往有些共同的特點，開發(fā)強度、開發(fā)時序和項目融資等，因此在開發(fā)建設管理方面有些操作的基本方式是可以遵循的。 一個項目歷經(jīng)艱辛終于走上正軌了，整體開發(fā)也基本快竣工了，招進來的企業(yè)資..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

經(jīng)濟新常態(tài)：擺正心態(tài)，才能走得更遠

現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)正處于新舊時代轉型期。現(xiàn)在隨著經(jīng)濟新常態(tài)到來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)簡單地搭城市經(jīng)濟發(fā)展順風車的難度越來越大。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營者，必須抱著打持久戰(zhàn)和中短期可能虧損的準備。與住宅商業(yè)地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項目開發(fā)周期更長，獲利周期更長，這是行業(yè)特點和客戶群體所決定的。更夸張點，有很多項目半道夭折，甚至一直虧損..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

產(chǎn)業(yè)園失敗的原因——不招商，不建設

在社會經(jīng)濟轉型震蕩下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商難是80%的園區(qū)所面臨的痛點。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)日趨專業(yè)化，競爭日益激烈，各項目光拼招商策略、手法和優(yōu)惠政策是不夠的。園區(qū)需要針對企業(yè)生存、安全、歸屬、尊重和自我實現(xiàn)的需求特點滿足企業(yè)。 很多產(chǎn)業(yè)園失敗的原因之一：先建房子，再找客戶。前期大量資金砸進去，如果..[查看更多]

2018-11

30 臣通視界

不定位，不規(guī)劃：產(chǎn)業(yè)園區(qū)成敗的生死線

定位是產(chǎn)業(yè)園區(qū)成敗的生死線，園區(qū)運營者必須弄清楚三個點才能開始進入園區(qū)定位：知己、知彼、知客戶！知己是要明白：我要什么，我有什么，我能提升什么，為了達到想要，我該怎么做？知彼是為了借鑒、區(qū)隔、超越；知客戶，是因為客戶需求決定一切。（臣通創(chuàng)始人商國臣老師多次在《產(chǎn)業(yè)園區(qū)精準定位與規(guī)劃落地》課程上提出，..[查看更多]

2018-11

29 臣通視界

臣通視野丨新版北京禁限目錄 產(chǎn)業(yè)限制“松緊”結合

北京是全國第一個推行“減量”發(fā)展的城市，2018年9月27日，北京繼2014、2015年相繼出臺相關政策后，再次在“減量”發(fā)展上打出重炮——《北京市新增產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄（2018年版）》出爐。將北京城市副中心單列，對農(nóng)林牧漁業(yè)、制造業(yè)、批發(fā)業(yè)等行業(yè)提出了禁限管理措施。相比之前版本，新版做了73處修..[查看更多]

2018-11

29 臣通視界

嚴格工改政策出臺：禁改公寓，研發(fā)總部類自持超60%！

繼“允許工業(yè)用地進行分割銷售”的開先河之舉后，廣東對工改又出大招，不過，這次卻對工改劃出了嚴格的紅線區(qū)間。據(jù)悉，企業(yè)希望通過工改之名，行房地產(chǎn)售賣之實的渠道被斬斷。從嚴控建筑設計規(guī)定、加大產(chǎn)權分割面積、提高產(chǎn)業(yè)準入與分割轉讓門檻、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管回收土地要求等五方面嚴管工改工?！豆芾磙k法》指出，M1和M0不..[查看更多]